Puerto - Canteras
280.000 - 640.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal.
Costeiro
384.023
População
9.5%
Residentes estrangeiros
2 915 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Las Palmas
Las Palmas de Gran Canaria é uma cidade portuária na ilha de Gran Canaria, e o primeiro aspeto a esclarecer é o nome. Las Palmas é também uma província, que abrange Lanzarote e Fuerteventura, além desta ilha. O registo municipal apresenta as duas entradas com três palavras de diferença: a província com 1 167 555 habitantes e o município com 381 868, pelo que o número da província é sensivelmente o triplo do da cidade. O «slug» las-palmas do Idealista corresponde igualmente à província. Um número associado a Las Palmas, muitas vezes, não se refere a esta cidade.
O censo contabiliza 384 023 residentes no município a 1 de janeiro de 2025, segundo o recenseamento anual, tabela 68531, que é a única operação utilizada para os dados de população e origem nesta página. Destes, 347 572 tinham nacionalidade espanhola, restando 36 451 cidadãos estrangeiros, menos de um décimo do total. Este valor é obtido por subtração, uma vez que o INE não publica qualquer entrada para estrangeiros. O mesmo censo regista 320 472 residentes nascidos em Espanha, o que aproxima a percentagem de nascidos no estrangeiro de um sexto. Com base na nacionalidade, os maiores grupos publicados são o colombiano, o italiano, o venezuelano, o marroquino e o cubano.
A disparidade é grande: o distrito mais caro pede perto de duas vezes e meia o valor do mais barato. O valor da cidade subiu cerca de um sétimo ao longo do ano.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Grande disparidade entre as zonas com preços indicados
Entre os sete distritos que o relatório apresenta, Puerto - Canteras surge no topo e Carretera del Centro - Cono sur na base, com o mais caro a pedir perto de duas vezes e meia o valor do mais barato. Estes são preços de venda anunciados, não preços de venda finais.
Cidadãos estrangeiros representam menos de um décimo dos residentes
A 1 de janeiro de 2025, o censo indicava que os cidadãos estrangeiros representavam menos de um décimo dos residentes, e os maiores grupos publicados eram o colombiano, o italiano, o venezuelano, o marroquino e o cubano. O número de cidadãos britânicos era de 641 e o de alemães 1118. Residentes não são necessariamente compradores.
Rotas de ferry indicadas nas páginas das próprias operadoras
A página de rotas da Armas Trasmediterranea liga Las Palmas de G.C. a Tenerife, Lanzarote, ambos os portos de Fuerteventura, La Gomera, La Palma e Cádis, no continente. Não publicamos horários, frequências ou tempos de travessia.
Contagem de passageiros da Aena para o aeroporto de Gran Canaria em 2025
O comunicado da Aena de 13 de janeiro de 2026 atribui a Gran Canaria 15 826 553 movimentos de passageiros para o ano completo de 2025, o maior número nesse comunicado. Movimentos de passageiros não são turistas e não os convertemos em chegadas.
Contra
Um só nome para uma cidade e uma província
Las Palmas é o município, mas Las Palmas é também a província que engloba Lanzarote e Fuerteventura, e Gran Canaria é a ilha. As brochuras e os portais imobiliários misturam os três, e a média da província refere-se a uma área diferente desta cidade.
Inexistência de normais climatológicas que nos tenha sido possível apurar
O serviço de observação da AEMET lista uma estação identificada como Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal, mas pedidos controlados para as suas normais publicadas devolveram, em vez disso, dados de uma estação de aeroporto de outra ilha. Não nos foi possível apurar as normais para este município.
A estação chamada Gran Canaria situa-se noutro local
A estação da AEMET identificada como Gran Canaria Aeropuerto situa-se no município de Ingenio, que não é este, pelo que não apresentaremos os seus valores como sendo os da cidade. Esta página, portanto, não contém dados de temperatura ou precipitação próprios.
Inexistência de um único hospital de referência para a cidade
A lista de hospitais do Servicio Canario de la Salud de março de 2025 localiza mais do que um hospital neste município, e a cidade está dividida entre dois complexos universitários em vez de ser servida por um. Não conseguimos obter uma definição atual da área de abrangência.
Sem serviço ferroviário, e o elétrico fica noutra ilha
A Gran Canaria não tem serviço ferroviário. Uma linha recebeu aprovação ambiental e continua em fase de pré-construção, não publicando nós qualquer data para a mesma. O elétrico do Metropolitano de Tenerife circula em Tenerife, servindo Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna, e não aqui.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Las Palmas de Gran Canaria é uma cidade de trabalho, com um porto, uma economia própria e o trânsito que os acompanha. É essa a razão para comprar aqui, e não o contrário. Para quem procura a ilha a um preço de venda mais baixo, Telde e Arucas apresentam-se bem abaixo da cidade no relatório de julho de 2026. Para quem prefere os municípios costeiros mais caros da ilha, Mogán e San Bartolomé de Tirajana são os dois que o Idealista classificou como os mais elevados nesse relatório, e o mesmo censo de 2025 indica que os cidadãos estrangeiros representam mais de um terço dos residentes em Mogán e mais de um quarto em San Bartolomé de Tirajana. Se um serviço de comboio urbano funcional for importante, saiba que não existe nenhum a circular nesta ilha; o elétrico Metropolitano de Tenerife serve antes Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna. E se quiser ver quão limitado pode ser o mercado de uma ilha pequena, La Gomera não apresenta qualquer preço no Idealista. Quem precisar de normais climatológicas publicadas para este município específico deve saber que não nos foi possível apurá-las.
Las Palmas no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 915 €
/m²
+13,9% homólogo
Atualizado 01/09/2026
Comunidade
9.5%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Las Palmas
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Centro
230.000 - 530.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal.
Central
Vegueta - Triana
200.000 - 460.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
Centro histórico
Ciudad Alta
170.000 - 380.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
Residencial
Tafira
150.000 - 350.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal, e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Interior
Tamaraceite - San Lorenzo
120.000 - 280.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
Residencial
Carretera del Centro - Cono sur
110.000 - 260.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal.
Residencial
Perguntas frequentes sobre Las Palmas
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Las Palmas refere-se à cidade ou à província?+
Ambos, e esse é o problema. A tabela 2889 do registo municipal apresenta uma entrada para a província chamada «Palmas, Las» com 1 167 555 habitantes e uma entrada para o município chamada «Palmas de Gran Canaria, Las» com 381 868, com três palavras de diferença, pelo que o valor da província é aproximadamente o triplo do da cidade. A província abrange Lanzarote e Fuerteventura, além de Gran Canaria. O «slug» las-palmas do Idealista corresponde também à província, e a sua média provincial não é o preço desta cidade. Faça a correspondência pelo código ou pela magnitude, nunca apenas pelo nome.
Quantas pessoas vivem em Las Palmas de Gran Canaria?+
Duas operações do INE publicam um número para este município na mesma data de referência, 1 de janeiro de 2025, e os valores não coincidem. O Censo Anual de Poblacion, tabela 68531, indica 384 023. O «padrón», tabela 2889, indica 381 868, uma diferença de 2155. Nenhum dos valores está errado e não há um fator que converta um no outro, pelo que usamos o censo em toda a página e nomeamo-lo. Não combine a população de uma operação com uma contagem de outra, porque a resposta será um número que ninguém publicou.
Quantos residentes são estrangeiros?+
Depende da definição que se utiliza, e ambas provêm do mesmo censo de 1 de janeiro de 2025. Quanto à nacionalidade, 347 572 residentes tinham nacionalidade espanhola, restando 36 451 cidadãos estrangeiros, menos de um décimo. Quanto ao país de nascimento, 320 472 nasceram em Espanha, restando 63 551 nascidos no estrangeiro, mais perto de um sexto. A diferença entre as duas bases é de 27 100 pessoas. Ambos os números são obtidos por subtração, porque o INE publica apenas o total e o valor espanhol, nunca um valor para estrangeiros.
Para que zonas da cidade o Idealista apresenta preços?+
Sete distritos, e todos os sete que o seu relatório de julho de 2026 lista têm preços indicados: Carretera del Centro - Cono sur, Centro, Ciudad Alta, Puerto - Canteras, Tafira, Tamaraceite - San Lorenzo e Vegueta - Triana. Puerto - Canteras é o mais caro e Carretera del Centro - Cono sur o mais barato, com uma diferença de perto de duas vezes e meia. O Centro foi o que mais subiu ao longo do ano, mais de um quinto. Vegueta - Triana é o único dos sete cujo valor caiu, e foi por muito pouco. Estas são as áreas do relatório, não os distritos administrativos da cidade.
Como é o tempo na cidade?+
Não conseguimos informá-lo com base numa estação neste município. O serviço de observação da AEMET lista uma estação identificada como Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal, e uma entidade terceira lista outra na Plaza de la Feria, mas todos os pedidos controlados de normais climatológicas publicadas devolveram dados de uma estação de aeroporto de outra ilha, o que é uma falha de «cache» e não uma resposta. Por isso, não nos foi possível apurar as normais aqui. A estação identificada como Gran Canaria Aeropuerto situa-se no município de Ingenio, que não é este, e não apresentaremos os seus valores como sendo os desta cidade.
Que hospital serve esta cidade?+
Não existe um único hospital de referência, o que é uma situação diferente da de uma pequena cidade que não tem nenhum. A lista do Servicio Canario de la Salud de março de 2025 localiza mais do que um hospital dentro deste município, e a cidade está dividida entre dois complexos universitários, o Complejo Hospitalario Universitario Doctor Negrin e o Complejo Hospitalario Universitario Insular Materno-Infantil, em vez de ser servida por um só. A página de apoio que encontrámos são dados de uma «memoria» de 2020, não uma área de abrangência atual, pelo que não retirámos qualquer valor dela. Pergunte em que «zona basica de salud» uma morada se insere.
Existe comboio ou elétrico?+
Não. A Gran Canaria não tem serviço ferroviário. Uma linha para a ilha recebeu aprovação ambiental e ainda está em fase de pré-construção, tendo o governo regional informado em junho de 2026 que estava a trabalhar num esboço de acordo de financiamento, pelo que não publicamos qualquer data de inauguração. Uma linha planeada não é um serviço. O Metropolitano de Tenerife opera um elétrico em Tenerife, entre Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna, e não chega a esta ilha.
Posso chegar aqui de ferry?+
As páginas de rotas das operadoras listam ligações a partir do porto que identificam como Las Palmas de G.C. A Armas Trasmediterranea liga-o a Tenerife, Arrecife em Lanzarote, tanto a Puerto del Rosario como a Morro Jable em Fuerteventura, La Gomera e La Palma, e a Cádis, no continente. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete, que é um município diferente, com uma ligação posterior para esta cidade. Não publicamos horários ou tempos de travessia, não possuímos uma verificação cruzada da autoridade portuária destas rotas e revemos este texto sobre ferries numa data fixa, porque os nomes das operadoras nas rotas das Canárias podem mudar.
Quais são os custos de compra de imóveis em Las Palmas?+
Ao comprar um imóvel em Las Palmas, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 6,5%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Canarias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens. As Canárias ficam fora do território de IVA da UE, pelo que uma obra nova em Las Palmas paga IGIC e não IVA: 7% geral, 5% em habitação própria, 3% para compradores que cumprem os requisitos e 0% em VPO de régimen general, mais AJD de 0,75% (0,4% na escritura de hipoteca). O IGIC e o imposto de transmissão nunca se aplicam ao mesmo tempo, por isso um usado paga imposto de transmissão e nenhum IGIC. É uma diferença apenas nesta rubrica, não uma afirmação de que comprar aqui fica mais barato no total. Fonte: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, com os limites de 2026 fixados pela Ley 9/2025.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Las Palmas?+
Os custos anuais de propriedade em Las Palmas incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Las Palmas dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Las Palmas?+
Ao vender imóveis em Las Palmas, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Canarias e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Las Palmas e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Las Palmas já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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