Puerto - Canteras
280.000 - 640.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Nadmorskie
384.023
Liczba ludności
9.5%
Mieszkańcy z zagranicy
2 915 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Las Palmas: życie na miejscu
Las Palmas de Gran Canaria to miasto portowe na wyspie Gran Canaria. Najważniejsze to od początku nie mylić nazw. Las Palmas to również nazwa prowincji, która oprócz tej wyspy obejmuje także Lanzarote i Fuerteventurę. W spisie ludności (padron) prowadzonym przez INE te dwie pozycje widnieją w odstępie zaledwie trzech słów: prowincja liczy 1 167 555 mieszkańców, a gmina 381 868. Oznacza to, że populacja prowincji jest blisko trzykrotnie większa niż miasta. Na portalu Idealista „slug” las-palmas również odnosi się do całej prowincji. Dana liczbowa opatrzona etykietą Las Palmas bardzo często nie dotyczy samego miasta.
Według rocznego spisu ludności INE (Censo Anual de Poblacion, tabela 68531), na dzień 1 stycznia 2025 roku gmina liczyła 384 023 mieszkańców. To jedyne badanie, na którym opieramy dane demograficzne w tym artykule. Spośród nich 347 572 osoby posiadały obywatelstwo hiszpańskie, co pozostawia 36 451 obcokrajowców, poniżej jednej dziesiątej. Liczbę tę uzyskano przez odjęcie, ponieważ INE nie publikuje osobnej pozycji dla cudzoziemców. Ten sam spis wykazuje 320 472 mieszkańców urodzonych w Hiszpanii, co oznacza, że odsetek urodzonych za granicą jest bliższy jednej szóstej. Biorąc pod uwagę obywatelstwo, największe opublikowane grupy to Kolumbijczycy, Włosi, Wenezuelczycy, Marokańczycy i Kubańczycy.
Rozpiętość jest duża: najdroższa dzielnica jest wyceniana na blisko dwa i pół raza więcej niż najtańsza. W skali miasta ceny wzrosły w ciągu roku o około jedną siódmą.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Duża rozpiętość cenowa między wycenianymi obszarami
Spośród siedmiu dzielnic, dla których podano ceny, Puerto - Canteras znajduje się na szczycie, a Carretera del Centro - Cono sur na samym dole. Najdroższa z nich ma cenę ofertową blisko dwa i pół raza wyższą niż najtańsza. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.
Obcokrajowcy stanowiący poniżej jednej dziesiątej mieszkańców
Według spisu z dnia 1 stycznia 2025 roku obcokrajowcy stanowili poniżej jednej dziesiątej mieszkańców, a największe opublikowane grupy narodowościowe to Kolumbijczycy, Włosi, Wenezuelczycy, Marokańczycy i Kubańczycy. Obywateli Wielkiej Brytanii było 641, a Niemców 1 118. Mieszkańcy to nie to samo co nabywcy.
Połączenia promowe wymienione na stronach samych operatorów
Na stronie z trasami Armas Trasmediterranea można znaleźć połączenia z Las Palmas de G.C. na Teneryfę, Lanzarote, do obu portów na Fuerteventurze, na La Gomerę, La Palmę oraz do Kadyksu na kontynencie. Nie publikujemy rozkładów rejsów, ich częstotliwości ani czasów przeprawy.
Liczba pasażerów lotniska Gran Canaria za 2025 rok według Aena
Komunikat prasowy Aena z 13 stycznia 2026 roku podaje dla Gran Canarii 15 826 553 obsłużonych pasażerów za cały rok 2025, co jest najwyższą liczbą w tym komunikacie. Ruch pasażerski to nie to samo co liczba turystów i nie przeliczamy tych danych na liczbę przyjazdów.
Argumenty przeciw
Jedna nazwa dla miasta i prowincji
Las Palmas to gmina, Las Palmas to także prowincja obejmująca Lanzarote i Fuerteventurę, a Gran Canaria to wyspa. Broszury i portale internetowe mieszają te trzy pojęcia, a średnia dla prowincji dotyczy innego obszaru niż to miasto.
Brak norm klimatycznych, które moglibyśmy tu ustalić
Serwis obserwacyjny AEMET wymienia stację opisaną jako Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal, jednak ostrożne zapytania o jej opublikowane normy klimatyczne zwracały dane ze stacji lotniskowej na innej wyspie. Nie udało nam się ustalić norm dla tej gminy.
Stacja o nazwie Gran Canaria znajduje się gdzie indziej
Stacja AEMET opisana jako Gran Canaria Aeropuerto znajduje się w gminie Ingenio, a nie w tej, dlatego nie będziemy przedstawiać jej danych jako danych dla miasta. W związku z tym na tej stronie nie podajemy żadnych informacji o temperaturze ani opadach.
Brak jednego szpitala referencyjnego dla miasta
Na liście szpitali Servicio Canario de la Salud z marca 2025 roku w tej gminie znajduje się więcej niż jeden szpital, a miasto jest podzielone między dwa kompleksy uniwersyteckie, zamiast być obsługiwane przez jeden. Nie udało nam się uzyskać aktualnej definicji rejonizacji.
Brak transportu kolejowego, a tramwaj jest gdzie indziej
Na Gran Canarii nie ma transportu kolejowego. Projekt linii uzyskał pozytywną ocenę oddziaływania na środowisko, ale wciąż jest na etapie przed rozpoczęciem budowy i nie publikujemy żadnej daty z tym związanej. Tramwaj Metropolitano de Tenerife kursuje na Teneryfie, obsługując Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna, a nie tutejsze miasto.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Las Palmas de Gran Canaria to tętniące życiem miasto z portem, własną gospodarką i natężeniem ruchu typowym dla obu tych elementów. To właśnie powód, dla którego warto tu kupić nieruchomość, a nie argument przeciwko. Jeśli szukają Państwo nieruchomości na wyspie w niższej cenie ofertowej, to zarówno Telde, jak i Arucas w raporcie z lipca 2026 roku plasują się znacznie poniżej miasta. Jeżeli interesują Państwa droższe nadmorskie gminy na wyspie, Mogán i San Bartolomé de Tirajana to dwie najwyżej wycenione lokalizacje w tym samym raporcie portalu Idealista. Ten sam spis z 2025 roku pokazuje, że w gminie Mogán obcokrajowcy stanowią ponad jedną trzecią mieszkańców, a w San Bartolomé de Tirajana, ponad jedną czwartą. Dla osób, dla których liczy się sprawna kolej miejska, ważna informacja: na tej wyspie nie kursuje nic. Tramwaj Metropolitano de Tenerife obsługuje Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna. A jeśli ktoś chce zobaczyć, jak płytki potrafi być rynek na małej wyspie, wystarczy spojrzeć na La Gomerę, portal Idealista nie podaje dla niej żadnych cen na żadnym poziomie. Każdy, kto potrzebuje opublikowanych norm klimatycznych dla tej konkretnej gminy, powinien wiedzieć, że nie udało nam się ich tutaj ustalić.
Las Palmas na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
2 915 €
/m²
+13,9% rok do roku
Aktualizacja 1 wrz 2026
Społeczność
9.5%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Las Palmas
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Centro
230.000 - 530.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Centralne
Vegueta - Triana
200.000 - 460.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Stare miasto
Ciudad Alta
170.000 - 380.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Tafira
150.000 - 350.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
W głębi lądu
Tamaraceite - San Lorenzo
120.000 - 280.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Carretera del Centro - Cono sur
110.000 - 260.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Częste pytania: Las Palmas
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy Las Palmas oznacza to miasto, czy prowincję?+
I jedno, i drugie, na tym właśnie polega problem. W spisie ludności (padron) INE, tabela 2889, widnieje pozycja prowincji o nazwie Palmas, Las, licząca 1 167 555 mieszkańców, oraz, w odstępie zaledwie trzech słów, pozycja gminy Palmas de Gran Canaria, Las z 381 868 mieszkańcami. Oznacza to, że populacja prowincji jest blisko trzykrotnie większa niż miasta. Prowincja obejmuje zarówno Lanzarote i Fuerteventurę, jak i Gran Canarię. Na portalu Idealista „slug” las-palmas również odnosi się do prowincji, a podana tam średnia cena nie jest ceną dla tego miasta. Należy kierować się kodem lub rzędem wielkości, nigdy samą nazwą.
Ile osób mieszka w Las Palmas de Gran Canaria?+
Dwa badania INE podają różne dane dla tej gminy na ten sam dzień, 1 stycznia 2025 roku. Roczny spis ludności (Censo Anual de Poblacion, tabela 68531) podaje 384 023. Z kolei rejestr mieszkańców (padrón, tabela 2889) podaje 381 868, co daje różnicę 2 155 osób. Żadna z tych liczb nie jest błędna i nie ma współczynnika, który pozwalałby przeliczyć jedną na drugą, dlatego w całym artykule konsekwentnie korzystamy ze spisu, informując o tym. Nie należy łączyć danych demograficznych z jednego badania z danymi z drugiego, ponieważ wynik będzie liczbą, której nikt nie opublikował.
Ilu mieszkańców to obcokrajowcy?+
To zależy od definicji, a obie pochodzą z tego samego spisu z 1 stycznia 2025 roku. Pod względem obywatelstwa 347 572 mieszkańców miało obywatelstwo hiszpańskie, co pozostawia 36 451 cudzoziemców, czyli poniżej jednej dziesiątej. Pod względem kraju urodzenia 320 472 osoby urodziły się w Hiszpanii, co pozostawia 63 551 osób urodzonych za granicą, czyli bliżej jednej szóstej. Różnica między tymi dwiema podstawami wynosi 27 100 osób. Obie liczby uzyskano przez odjęcie, ponieważ INE publikuje tylko sumę i dane dla Hiszpanów, nigdy osobną pozycję dla cudzoziemców.
Które obszary miasta wycenia Idealista?+
Siedem dzielnic, a wszystkie siedem wymienionych w raporcie z lipca 2026 roku jest wycenionych: Carretera del Centro - Cono sur, Centro, Ciudad Alta, Puerto - Canteras, Tafira, Tamaraceite - San Lorenzo oraz Vegueta - Triana. Puerto - Canteras jest najdroższą, a Carretera del Centro - Cono sur najtańszą, różnica w cenie wynosi blisko dwa i pół raza. Centro odnotowało największy wzrost w ciągu roku, o ponad jedną piątą. Vegueta - Triana to jedyna z siedmiu dzielnic, w której ceny nieznacznie spadły. Należy pamiętać, że są to obszary wydzielone na potrzeby raportu, a nie administracyjne dzielnice miasta.
Jaka jest pogoda w mieście?+
Nie możemy tego określić na podstawie danych ze stacji w tej gminie. Serwis obserwacyjny AEMET wymienia stację opisaną jako Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal, a strona trzecia podaje jeszcze jedną przy Plaza de la Feria, jednak wszystkie ostrożne zapytania o opublikowane normy klimatyczne zwracały dane ze stacji lotniskowej na innej wyspie, co jest błędem buforowania, a nie odpowiedzią. Dlatego nie udało nam się ustalić tutaj norm. Stacja opisana jako Gran Canaria Aeropuerto znajduje się w gminie Ingenio, a nie w tej, i nie będziemy przedstawiać jej danych jako danych dla tego miasta.
Który szpital obsługuje to miasto?+
Nie ma jednego szpitala referencyjnego, co jest sytuacją odmienną niż w małym mieście, w którym nie ma żadnego. Na liście Servicio Canario de la Salud z marca 2025 roku w granicach tej gminy znajduje się więcej niż jeden szpital, a miasto jest podzielone między dwa kompleksy uniwersyteckie: Complejo Hospitalario Universitario Doctor Negrin i Complejo Hospitalario Universitario Insular Materno-Infantil, zamiast być obsługiwane przez jeden. Strona pomocnicza, którą znaleźliśmy, zawiera dane z raportu rocznego (memoria) za rok 2020, a nie aktualną rejonizację, dlatego nie przytaczamy z niej żadnych danych. Należy pytać, do której strefy opieki zdrowotnej (zona basica de salud) przypisany jest dany adres.
Czy jest tu pociąg lub tramwaj?+
Nie. Na Gran Canarii nie ma transportu kolejowego. Projekt linii na wyspie uzyskał pozytywną ocenę oddziaływania na środowisko i wciąż jest na etapie przed rozpoczęciem budowy. Rząd regionalny poinformował w czerwcu 2026 roku, że pracuje nad projektem umowy finansowej, dlatego nie podajemy żadnej daty otwarcia. Planowana linia to nie to samo co działająca usługa. Metropolitano de Tenerife obsługuje tramwaj na Teneryfie, między Santa Cruz de Tenerife a San Cristóbal de La Laguna, i nie dociera on na tę wyspę.
Czy można tu dopłynąć promem?+
Strony internetowe operatorów wymieniają połączenia z portu opisanego jako Las Palmas de G.C. Armas Trasmediterranea łączy go z Teneryfą, Arrecife na Lanzarote, oboma portami na Fuerteventurze, Puerto del Rosario i Morro Jable, a także z La Gomerą, La Palmą i Kadyksem na kontynencie. Fred. Olsen Express podaje trasę z Santa Cruz de Tenerife do Agaete, czyli do innej gminy, ze skomunikowaniem do tego miasta. Nie publikujemy rozkładów rejsów ani czasów przepraw, nie posiadamy potwierdzenia tych tras przez zarząd portu i dokonujemy przeglądu tej sekcji o promach w ustalonym terminie, ponieważ nazwy operatorów na trasach kanaryjskich mogą się zmieniać.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Las Palmas?+
Kupując nieruchomość w Las Palmas, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w Las Palmas płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Las Palmas?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Las Palmas obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Las Palmas) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Las Palmas?+
Sprzedając nieruchomość w Las Palmas, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Canarias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Las Palmas) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Las Palmas nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.