Puerto - Canteras
280.000 - 640.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur à la moyenne municipale.
Côtier
384.023
Population
9.5%
Résidents étrangers
2 915 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Las Palmas
Las Palmas de Gran Canaria est une ville portuaire sur l'île de Gran Canaria, et la première chose à bien comprendre est son nom. Las Palmas est aussi une province, qui englobe Lanzarote et Fuerteventura en plus de cette île. Le registre municipal affiche les deux entrées à trois mots d'intervalle : la province avec 1 167 555 habitants et la municipalité avec 381 868, soit une population provinciale environ trois fois supérieure à celle de la ville. L'identifiant « las-palmas » sur Idealista désigne également la province. Un chiffre associé à Las Palmas ne concerne donc bien souvent pas la ville.
Le recensement dénombre 384 023 résidents dans la municipalité au 1er janvier 2025, d'après le recensement annuel (tableau 68531), unique source utilisée pour les données de population et d'origine sur cette page. Sur ce total, 347 572 personnes sont de nationalité espagnole, ce qui laisse 36 451 ressortissants étrangers (soit moins d'un dixième), un chiffre obtenu par soustraction car l'INE ne publie aucune ligne dédiée aux étrangers. Le même recensement compte 320 472 résidents nés en Espagne, portant la part des personnes nées à l'étranger à près d'un sixième. Sur la base de la nationalité, les plus grands groupes publiés sont les Colombiens, les Italiens, les Vénézuéliens, les Marocains et les Cubains.
L'éventail est large : le quartier le plus cher s'affiche à un prix presque deux fois et demie supérieur à celui du moins cher. Le chiffre pour l'ensemble de la ville a quant à lui augmenté d'environ un septième sur l'année.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Un large éventail de prix entre les zones répertoriées
Parmi les sept quartiers dont les prix sont rapportés, Puerto - Canteras est en tête et Carretera del Centro - Cono sur en bas du classement. Le plus cher s'affiche à près de deux fois et demie le prix du moins cher. Il s'agit de prix affichés, et non de prix de vente.
Moins d'un dixième de résidents étrangers
Au 1er janvier 2025, le recensement situait la part des ressortissants étrangers à moins d'un dixième des résidents. Les groupes les plus importants publiés étaient les Colombiens, les Italiens, les Vénézuéliens, les Marocains et les Cubains. Le nombre de ressortissants britanniques s'élevait à 641 et celui des Allemands à 1 118. Les résidents ne sont pas les acheteurs.
Des liaisons par ferry confirmées sur les sites des opérateurs
La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea relie Las Palmas de G.C. à Tenerife, Lanzarote, aux deux ports de Fuerteventura, à La Gomera, à La Palma, et à Cadiz sur le continent. Nous ne publions ni horaires, ni fréquences, ni durées de traversée.
Le décompte de passagers d'Aena pour 2025 à l'aéroport de Gran Canaria
Le communiqué d'Aena du 13 janvier 2026 attribue à Gran Canaria 15 826 553 mouvements de passagers pour l'année 2025, le chiffre le plus élevé de cette publication. Les mouvements de passagers ne correspondent pas au nombre de touristes et nous ne les convertissons pas en arrivées.
Les arguments contre
Un seul nom pour une ville et une province
Las Palmas est la municipalité, mais c'est aussi la province qui englobe Lanzarote et Fuerteventura ; Gran Canaria est l'île. Les brochures et les portails immobiliers mélangent les trois, et la moyenne provinciale correspond à une zone géographique différente de cette ville.
Aucune normale climatique que nous ayons pu établir ici
Le service d'observation de l'AEMET répertorie une station sous le nom de Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal. Cependant, nos requêtes prudentes pour obtenir ses normales publiées ont renvoyé les données de la station aéroportuaire d'une autre île. Nous n'avons donc pas pu établir de normales pour cette municipalité.
La station nommée Gran Canaria est située ailleurs
La station de l'AEMET identifiée comme Gran Canaria Aeropuerto se trouve dans la municipalité d'Ingenio, qui n'est pas celle-ci. Nous ne présenterons donc pas ses chiffres comme étant ceux de la ville. Cette page ne contient par conséquent aucune donnée de température ou de précipitations.
Pas d'hôpital de référence unique pour la ville
La liste des hôpitaux du Servicio Canario de la Salud de mars 2025 situe plus d'un hôpital dans cette municipalité. La ville est répartie entre deux complexes universitaires au lieu d'être desservie par un seul. Nous n'avons pas pu obtenir de définition actuelle des zones de desserte.
Pas de service ferroviaire, et le tramway est ailleurs
Gran Canaria ne dispose d'aucun service ferroviaire. Un projet de ligne a reçu une évaluation environnementale favorable mais reste en phase de pré-construction, et nous ne publions aucune date à ce sujet. Le tramway de Metropolitano de Tenerife circule sur l'île de Tenerife et dessert Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna, mais pas cette ville.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Las Palmas de Gran Canaria est une ville active, avec son port, son économie propre et la circulation qui les accompagne. C'est précisément ce qui en fait un lieu d'achat intéressant, et non un inconvénient. Si vous cherchez des prix plus bas sur l'île, le rapport de juillet 2026 place Telde et Arucas bien en dessous de la ville. Si vous préférez les municipalités côtières plus chères de l'île, Mogán et San Bartolomé de Tirajana sont les deux que le même rapport d'Idealista classe comme les plus onéreuses. Le recensement de 2025 indique par ailleurs que les ressortissants étrangers représentent plus d'un tiers des résidents à Mogán et plus d'un quart à San Bartolomé de Tirajana. Si la présence d'un service de transport ferroviaire urbain est un critère important pour vous, sachez qu'il n'en existe aucun sur l'île ; le tramway Metropolitano de Tenerife dessert quant à lui Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna. Et pour constater à quel point le marché d'une petite île peut être restreint, notez que La Gomera n'affiche aucun prix sur Idealista, à quelque niveau que ce soit. Ceux qui recherchent des normales climatiques publiées pour cette municipalité précise doivent savoir que nous n'avons pas pu les établir ici.
Las Palmas sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 915 €
/m²
+13,9% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Communauté
9.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Las Palmas
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Centro
230.000 - 530.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Central
Vegueta - Triana
200.000 - 460.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Vieille ville
Ciudad Alta
170.000 - 380.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale.
Résidentiel
Tafira
150.000 - 350.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale, et son augmentation sur l'année est plus lente que celle de la municipalité.
Intérieur
Tamaraceite - San Lorenzo
120.000 - 280.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Résidentiel
Carretera del Centro - Cono sur
110.000 - 260.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Résidentiel
Questions fréquentes sur Las Palmas
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Las Palmas désigne-t-il la ville ou la province ?+
Les deux, et c'est là tout le problème. Le tableau 2889 du registre municipal affiche une ligne pour la province nommée « Palmas, Las » avec 1 167 555 habitants et, trois mots plus loin, une ligne pour la municipalité « Palmas de Gran Canaria, Las » avec 381 868 habitants. La population de la province est donc environ trois fois supérieure à celle de la ville. La province inclut Lanzarote et Fuerteventura en plus de Gran Canaria. L'identifiant « las-palmas » sur Idealista désigne aussi la province, et son prix moyen provincial n'est pas celui de la ville. Fiez-vous au code ou à l'ordre de grandeur, jamais au nom seul.
Combien de personnes vivent à Las Palmas de Gran Canaria ?+
Deux opérations de l'INE publient un chiffre pour cette municipalité à la même date de référence, le 1er janvier 2025, et ils ne concordent pas. Le Censo Anual de Poblacion (tableau 68531) donne 384 023 habitants. Le padron (tableau 2889) en donne 381 868, soit une différence de 2 155. Aucun des deux n'est erroné et il n'existe pas de facteur de conversion de l'un à l'autre. Nous utilisons donc le recensement partout et le mentionnons. Ne combinez pas la population d'une source avec un décompte de l'autre, car le résultat serait un chiffre que personne n'a publié.
Quelle est la part de résidents étrangers ici ?+
Tout dépend de la définition que vous utilisez, les deux provenant du même recensement au 1er janvier 2025. Sur la base de la nationalité, 347 572 résidents possédaient la nationalité espagnole, ce qui laisse 36 451 ressortissants étrangers, soit moins d'un dixième. Sur la base du pays de naissance, 320 472 personnes sont nées en Espagne, ce qui laisse 63 551 personnes nées à l'étranger, soit près d'un sixième. L'écart entre les deux bases est de 27 100 personnes. Ces deux chiffres sont obtenus par soustraction, car l'INE ne publie que le total et le chiffre pour les Espagnols, jamais celui pour les étrangers.
Quels quartiers de la ville sont-ils évalués par Idealista ?+
Sept quartiers, et les sept que son rapport de juillet 2026 répertorie sont tous évalués : Carretera del Centro - Cono sur, Centro, Ciudad Alta, Puerto - Canteras, Tafira, Tamaraceite - San Lorenzo et Vegueta - Triana. Puerto - Canteras est le plus cher et Carretera del Centro - Cono sur le moins cher, avec un écart de près de deux fois et demie. Centro a connu la plus forte hausse sur l'année, de plus d'un cinquième. Vegueta - Triana est le seul des sept dont le prix a baissé, et à peine. Il s'agit des zones définies par le rapport, et non des districts administratifs de la ville.
Quel temps fait-il dans la ville ?+
Nous ne pouvons pas vous le dire à partir d'une station située dans cette municipalité. Le service d'observation de l'AEMET répertorie une station du nom de Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal, et une source tierce en mentionne une autre à Plaza de la Feria, mais toutes nos requêtes prudentes pour obtenir les normales publiées ont renvoyé les données de la station aéroportuaire d'une autre île, ce qui relève d'une erreur de mise en cache plutôt que d'une réponse. Nous n'avons donc pas pu établir de normales ici. La station identifiée comme Gran Canaria Aeropuerto se trouve dans la municipalité d'Ingenio, et non dans celle-ci, et nous ne présenterons pas ses chiffres comme ceux de la ville.
Quel hôpital dessert cette ville ?+
Il n'y a pas d'hôpital de référence unique, ce qui est différent d'une petite ville qui n'en aurait aucun. La liste du Servicio Canario de la Salud de mars 2025 place plus d'un hôpital dans cette municipalité, et la ville est répartie entre deux complexes hospitalo-universitaires, le Complejo Hospitalario Universitario Doctor Negrin et le Complejo Hospitalario Universitario Insular Materno-Infantil, au lieu d'être desservie par un seul. Le document que nous avons trouvé à l'appui est un rapport d'activité de 2020, et non une définition actuelle des zones de desserte, nous n'en tirons donc aucun chiffre. Demandez de quelle « zona basica de salud » une adresse dépend.
Y a-t-il un train ou un tramway ?+
Non. Gran Canaria ne dispose d'aucun service ferroviaire. Un projet de ligne pour l'île a reçu une évaluation environnementale favorable et est toujours en phase de pré-construction. Le gouvernement régional a indiqué en juin 2026 qu'il travaillait à un projet d'accord de financement, nous ne publions donc aucune date d'ouverture. Une ligne planifiée n'est pas un service en exploitation. Metropolitano de Tenerife exploite un tramway sur l'île de Tenerife, entre Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna, qui ne dessert pas cette île.
Peut-on s'y rendre en ferry ?+
Les pages des opérateurs listent des liaisons depuis le port qu'ils nomment Las Palmas de G.C. Armas Trasmediterranea le relie à Tenerife, Arrecife sur Lanzarote, aux deux ports de Puerto del Rosario et Morro Jable sur Fuerteventura, à La Gomera et La Palma, ainsi qu'à Cadiz sur le continent. Fred. Olsen Express mentionne une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete, qui est une autre municipalité, avec une correspondance pour cette ville. Nous ne publions ni horaires ni durées de traversée, nous n'avons pas de contre-vérification de ces liaisons auprès de l'autorité portuaire, et nous révisons cette section sur les ferries à date fixe car les noms des opérateurs sur les lignes des Canaries peuvent changer.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Las Palmas ?+
Pour un achat immobilier à Las Palmas, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Las Palmas paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7 % au taux général, 5 % pour une résidence principale, 3 % pour les acheteurs remplissant les conditions et 0 % pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75 % (0,4 % sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Las Palmas ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Las Palmas comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Las Palmas dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Las Palmas ?+
Lors de la vente d'une propriété à Las Palmas, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Canarias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Las Palmas et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Las Palmas n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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