Puerto - Canteras
280.000 - 640.000 €Precios indicativosEl precio está por encima del valor medio municipal.
Costero
384.023
Población
9.5%
Residentes extranjeros
2.915 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Las Palmas
Las Palmas de Gran Canaria es una ciudad portuaria en la isla de Gran Canaria, y lo primero que hay que entender sobre ella es el nombre. Las Palmas es también una provincia, y esa provincia abarca tanto Lanzarote y Fuerteventura como esta isla. El padrón municipal muestra los dos registros con solo tres palabras de diferencia: la provincia, con 1.167.555 habitantes, y el municipio, con 381.868. La cifra de la provincia es, por tanto, unas tres veces la de la ciudad. El slug «las-palmas» de Idealista también corresponde a la provincia. Es muy frecuente que una cifra etiquetada como «Las Palmas» no se refiera a esta ciudad.
El censo registra 384.023 residentes en el municipio a 1 de enero de 2025, según el censo anual, tabla 68531, que es la única fuente utilizada en esta página para los datos de población y origen. De ellos, 347.572 tenían nacionalidad española, lo que deja 36.451 extranjeros, menos de una décima parte. Esta cifra se obtiene por sustracción, ya que el INE no publica en absoluto el dato de extranjeros. El mismo censo registra 320.472 residentes nacidos en España, lo que sitúa la proporción de nacidos en el extranjero más cerca de una sexta parte. Por nacionalidad, los grupos más numerosos publicados son los colombianos, italianos, venezolanos, marroquíes y cubanos.
La diferencia es amplia: el distrito más caro pide casi dos veces y media más que el más barato, y la cifra de la ciudad ha subido alrededor de una séptima parte durante el año.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Gran diferencia entre las zonas con precios publicados
De los siete distritos con precios publicados, Puerto - Canteras se sitúa en la parte alta y Carretera del Centro - Cono sur en la baja. El más caro pide casi dos veces y media más que el más barato. Se trata de precios de oferta, no de venta.
Población extranjera por debajo de una décima parte de los residentes
A 1 de enero de 2025, el censo situaba la población extranjera por debajo de una décima parte de los residentes. Los grupos más numerosos publicados eran los colombianos, italianos, venezolanos, marroquíes y cubanos. El número de ciudadanos británicos era de 641 y el de alemanes, de 1.118. Ser residente no es lo mismo que ser comprador.
Rutas de ferry indicadas en las páginas de las propias navieras
La página de rutas de Armas Trasmediterranea enlaza Las Palmas de G.C. con Tenerife, Lanzarote, los dos puertos de Fuerteventura, La Gomera, La Palma y Cádiz, en la península. No publicamos horarios, frecuencias ni duraciones de las travesías.
Cifra de pasajeros del aeropuerto de Gran Canaria de Aena para 2025
El comunicado de Aena del 13 de enero de 2026 atribuye a Gran Canaria 15.826.553 movimientos de pasajeros para todo el año 2025, la cifra más alta de ese comunicado. Los movimientos de pasajeros no son turistas y no los convertimos en llegadas.
En contra
Un mismo nombre para la ciudad y la provincia
Las Palmas es el municipio, pero Las Palmas es también la provincia que incluye Lanzarote y Fuerteventura, y Gran Canaria es la isla. Los folletos y los portales inmobiliarios mezclan los tres, y la media provincial corresponde a un área distinta a la de esta ciudad.
Sin normales climatológicas que hayamos podido confirmar
El servicio de observación de la AEMET recoge una estación bajo el nombre de «Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal», pero las solicitudes específicas de sus normales publicadas devolvieron en su lugar una estación del aeropuerto de otra isla. No nos ha sido posible confirmar las normales para este municipio.
La estación llamada Gran Canaria está en otro lugar
La estación de la AEMET que figura como «Gran Canaria Aeropuerto» se encuentra en el municipio de Ingenio, que no es este. Por tanto, no publicaremos sus datos como si fueran los de la ciudad. Esta página, en consecuencia, no contiene datos propios de temperatura ni de precipitaciones.
Ningún hospital de referencia único para la ciudad
El listado de hospitales del Servicio Canario de la Salud de marzo de 2025 sitúa más de un hospital en este municipio, y la ciudad está dividida entre dos complejos universitarios en lugar de depender de uno solo. No hemos podido obtener una definición actual de su área de influencia.
Sin servicio de tren y con el tranvía en otra isla
Gran Canaria no tiene servicio ferroviario. Un proyecto de línea ha superado la evaluación de impacto ambiental, pero sigue en fase previa a la construcción, y no publicamos ninguna fecha para ello. El tranvía de Metropolitano de Tenerife circula en Tenerife y da servicio a Santa Cruz de Tenerife y a San Cristóbal de La Laguna, no aquí.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Las Palmas de Gran Canaria es una ciudad activa, con su puerto, su propia economía y el tráfico que ambos generan. Esa es precisamente la razón para comprar aquí, y no un argumento en contra. Si busca una opción en la isla con un precio de oferta más bajo, Telde y Arucas figuran muy por debajo de la ciudad en el informe de julio de 2026. Si prefiere los municipios costeros más caros de la isla, Mogán y San Bartolomé de Tirajana son los dos con los precios más altos según Idealista en ese mismo informe. Además, el censo de 2025 sitúa la población extranjera por encima de un tercio de los residentes en Mogán y de un cuarto en San Bartolomé de Tirajana. Si para usted es importante que haya un servicio de tren urbano, debe saber que en esta isla no hay ninguno. El tranvía Metropolitano de Tenerife opera en la isla vecina y da servicio a Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. Y para comprobar lo reducido que puede ser el mercado en una isla pequeña, en La Gomera no hay ningún precio publicado en Idealista, a ningún nivel. Cualquiera que necesite las normales climatológicas publicadas para este municipio debe saber que no nos ha sido posible obtenerlas.
Las Palmas en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
2.915 €
/m²
+13,9% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Comunidad
9.5%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Las Palmas
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Centro
230.000 - 530.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al del municipio.
Céntrico
Vegueta - Triana
200.000 - 460.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al del municipio.
Casco antiguo
Ciudad Alta
170.000 - 380.000 €Precios indicativosEl precio está por debajo del valor medio municipal.
Residencial
Tafira
150.000 - 350.000 €Precios indicativosEl precio está por debajo del valor medio municipal, y sube más despacio que la media del municipio en el último año.
Interior
Tamaraceite - San Lorenzo
120.000 - 280.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al del municipio.
Residencial
Carretera del Centro - Cono sur
110.000 - 260.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al del municipio.
Residencial
Preguntas frecuentes de Las Palmas
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Las Palmas se refiere a la ciudad o a la provincia?+
Ambas, y ahí está el problema. La tabla 2889 del padrón municipal muestra un registro provincial llamado «Palmas, Las» con 1.167.555 habitantes y un registro municipal llamado «Palmas de Gran Canaria, Las» con 381.868, con tres palabras de diferencia, por lo que la cifra de la provincia es aproximadamente el triple que la de la ciudad. La provincia abarca Lanzarote y Fuerteventura, además de Gran Canaria. El slug «las-palmas» de Idealista también es la provincia, y su precio medio provincial no es el de esta ciudad. Compare siempre por el código o la magnitud, nunca solo por el nombre.
¿Cuánta gente vive en Las Palmas de Gran Canaria?+
Dos operaciones del INE publican una cifra para este municipio en la misma fecha de referencia, el 1 de enero de 2025, y no coinciden. El Censo Anual de Población, tabla 68531, da 384.023. El padrón, tabla 2889, da 381.868, una diferencia de 2.155. Ninguno de los dos es incorrecto y no existe un factor de conversión entre ellos, por lo que usamos el censo en todo el documento y lo citamos. No combine la población de una operación con un recuento de la otra, porque el resultado será una cifra que nadie ha publicado.
¿Cuántos residentes extranjeros hay?+
Depende de la definición que se utilice, y ambas provienen del mismo censo a 1 de enero de 2025. Por nacionalidad, 347.572 residentes tenían nacionalidad española, lo que deja 36.451 extranjeros, menos de una décima parte. Por país de nacimiento, 320.472 nacieron en España, lo que deja 63.551 nacidos en el extranjero, más cerca de una sexta parte. La diferencia entre ambas bases es de 27.100 personas. Ambas cifras se obtienen por sustracción, ya que el INE solo publica el total y la cifra de españoles, pero nunca la de extranjeros.
¿Para qué zonas de la ciudad ofrece precios Idealista?+
Siete distritos, y los siete que su informe de julio de 2026 enumera tienen precios: Carretera del Centro - Cono sur, Centro, Ciudad Alta, Puerto - Canteras, Tafira, Tamaraceite - San Lorenzo y Vegueta - Triana. Puerto - Canteras es el más caro y Carretera del Centro - Cono sur, el más barato, con una diferencia de casi dos veces y media. Centro fue el que más subió durante el año, más de una quinta parte. Vegueta - Triana es el único de los siete cuya cifra descendió, y por muy poco. Estas son las zonas del informe, no los distritos administrativos de la ciudad.
¿Qué tiempo hace en la ciudad?+
No podemos decírselo basándonos en una estación de este municipio. El servicio de observación de la AEMET enumera una que figura como «Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal», y un tercero menciona otra en la Plaza de la Feria, pero toda solicitud específica de normales publicadas devolvió datos de la estación del aeropuerto de otra isla, lo que es un fallo de caché más que una respuesta. Por tanto, no nos ha sido posible confirmar las normales aquí. La estación que figura como «Gran Canaria Aeropuerto» se encuentra en el municipio de Ingenio, no en este, y no presentaremos sus cifras como si fueran las de esta ciudad.
¿Qué hospital da servicio a esta ciudad?+
No hay un único hospital de referencia, lo que es una situación distinta a la de un pueblo pequeño que no tiene ninguno. El listado del Servicio Canario de la Salud de marzo de 2025 sitúa más de un hospital en este municipio, y la ciudad está dividida entre dos complejos universitarios, el Complejo Hospitalario Universitario Doctor Negrín y el Complejo Hospitalario Universitario Insular Materno-Infantil, en lugar de depender de uno solo. El documento de apoyo que encontramos son datos de una memoria de 2020, no una definición de área de influencia actual, por lo que no extraemos ninguna cifra de él. Pregunte a qué zona básica de salud corresponde una dirección.
¿Hay tren o tranvía?+
No. Gran Canaria no tiene servicio ferroviario. Un proyecto de línea para la isla ha superado la evaluación de impacto ambiental y sigue en fase previa a la construcción. El gobierno regional informó en junio de 2026 de que estaba trabajando en un borrador de acuerdo de financiación, por lo que no publicamos ninguna fecha de inauguración para ella. Una línea planificada no es un servicio. Metropolitano de Tenerife opera un tranvía en Tenerife, entre Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna, y no llega a esta isla.
¿Puedo llegar en ferry?+
Las páginas de rutas de las navieras enumeran enlaces desde el puerto que indican como «Las Palmas de G.C.». Armas Trasmediterranea lo conecta con Tenerife, Arrecife en Lanzarote, tanto Puerto del Rosario como Morro Jable en Fuerteventura, La Gomera y La Palma, y Cádiz en la península. Fred. Olsen Express lista la ruta de Santa Cruz de Tenerife a Agaete, que es otro municipio, con una conexión posterior a esta ciudad. No publicamos horarios ni duraciones de las travesías, no hemos cotejado estas rutas con la autoridad portuaria y revisamos esta información sobre ferris en una fecha fija, porque los nombres de las navieras en las rutas canarias pueden cambiar.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Las Palmas?+
Al comprar una propiedad en Las Palmas, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Las Palmas paga IGIC y no IVA: 7 % general, 5 % en vivienda habitual, 3 % para compradores que cumplen los requisitos y 0 % en VPO de régimen general, más AJD del 0,75 % (0,4 % en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Las Palmas?+
Los costos anuales de propiedad en Las Palmas incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Las Palmas dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Las Palmas?+
Al vender propiedad en Las Palmas, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Canarias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Las Palmas y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Las Palmas ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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