Puerto - Canteras
280.000 - 640.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde.
An der Küste
384.023
Einwohner
9.5%
Ausländische Einwohner
2.915 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Las Palmas
Las Palmas de Gran Canaria ist eine Hafenstadt auf der Insel Gran Canaria. Das Wichtigste zuerst: der Name. Las Palmas ist auch eine Provinz, die neben dieser Insel auch Lanzarote und Fuerteventura umfasst. Im padrón des INE sind die beiden Zeilen nur drei Wörter voneinander entfernt: Die Provinz wird mit 1.167.555 Einwohnern geführt, die Gemeinde mit 381.868. Die Zahl für die Provinz ist also rund dreimal so hoch wie die der Stadt. Auch der Slug las-palmas bei Idealista bezieht sich auf die Provinz. Eine Zahl, die sich auf Las Palmas bezieht, meint also sehr oft nicht diese Stadt.
Die Volkszählung „Censo Anual de Poblacion“, Tabelle 68531 des INE, die als einzige Grundlage für Bevölkerungs- und Herkunftsdaten auf dieser Seite dient, zählt 384.023 Einwohner in der Gemeinde zum Stichtag 1. Januar 2025. Davon besaßen 347.572 die spanische Staatsangehörigkeit, was 36.451 ausländische Staatsangehörige ergibt, also weniger als ein Zehntel. Dieser Wert wird durch Subtraktion ermittelt, da das INE keine separate Angabe für Ausländer veröffentlicht. Dieselbe Zählung weist 320.472 in Spanien geborene Einwohner aus, womit der Anteil der im Ausland Geborenen bei fast einem Sechstel liegt. Auf Basis der Staatsangehörigkeit sind die größten veröffentlichten Gruppen Kolumbianer, Italiener, Venezolaner, Marokkaner und Kubaner.
Die Preisspanne ist groß: Der teuerste Bezirk kostet fast das Zweieinhalbfache des günstigsten. Der städtische Durchschnittswert ist im Jahresvergleich um etwa ein Siebtel gestiegen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Große Preisspanne zwischen den bewerteten Gebieten
Unter den sieben Stadtteilen, für die der Bericht Preise nennt, liegt Puerto - Canteras an der Spitze und Carretera del Centro - Cono sur am unteren Ende. Der teuerste kostet fast das Zweieinhalbfache des günstigsten. Es handelt sich hierbei um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise.
Anteil ausländischer Staatsangehöriger unter einem Zehntel
Zum 1. Januar 2025 lag der Anteil ausländischer Staatsangehöriger laut Volkszählung bei unter einem Zehntel der Einwohner. Die größten veröffentlichten Gruppen waren Kolumbianer, Italiener, Venezolaner, Marokkaner und Kubaner. Die Zahl der britischen Staatsangehörigen betrug 641, die der deutschen 1.118. Einwohner sind nicht mit Käufern gleichzusetzen.
Fährverbindungen auf den Webseiten der Betreiber genannt
Die Routenübersicht von Armas Trasmediterranea verbindet Las Palmas de G.C. mit Teneriffa, Lanzarote, beiden Häfen auf Fuerteventura, La Gomera, La Palma sowie Cádiz auf dem Festland. Wir veröffentlichen keine Fahrpläne, Frequenzen oder Überfahrtszeiten.
Aenas Passagierzahlen für den Flughafen Gran Canaria für 2025
Die Mitteilung von Aena vom 13. Januar 2026 nennt für Gran Canaria 15.826.553 Passagierbewegungen für das Gesamtjahr 2025, die höchste Zahl in dieser Veröffentlichung. Passagierbewegungen sind nicht mit Touristen gleichzusetzen, und wir rechnen sie nicht in Ankünfte um.
Dagegen spricht
Ein Name für eine Stadt und eine Provinz
Las Palmas ist die Gemeinde, Las Palmas ist aber auch die Provinz, die Lanzarote und Fuerteventura umfasst, und Gran Canaria ist die Insel. In Broschüren und auf Portalseiten werden alle drei Begriffe vermischt, und der Durchschnittswert der Provinz bezieht sich auf ein anderes Gebiet als diese Stadt.
Keine Klimanormalwerte, die wir hier ermitteln konnten
Der Beobachtungsdienst von AEMET führt eine Station mit dem Namen Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal. Abgesicherte Abfragen nach deren veröffentlichten Normalwerten lieferten jedoch stattdessen die Daten der Flughafenstation einer anderen Insel. Es war uns nicht möglich, Normalwerte für diese Gemeinde zu ermitteln.
Die Station namens Gran Canaria liegt woanders
Die AEMET-Station mit dem Namen Gran Canaria Aeropuerto befindet sich in der Gemeinde Ingenio, also nicht in dieser. Wir werden deren Daten daher nicht als Werte für die Stadt angeben. Diese Seite enthält folglich keine eigenen Temperatur- oder Niederschlagsangaben.
Kein einzelnes Referenzkrankenhaus für die Stadt
Die Krankenhausliste des Servicio Canario de la Salud vom März 2025 führt mehr als ein Krankenhaus in dieser Gemeinde auf. Die Stadt ist zwischen zwei Universitätsklinikkomplexen aufgeteilt, anstatt von einem einzigen versorgt zu werden. Wir konnten keine aktuelle Definition des Einzugsgebiets finden.
Kein Bahnverkehr, und die Straßenbahn ist woanders
Gran Canaria hat keinen Schienenverkehr. Für eine Bahnstrecke liegt die Umweltverträglichkeitsprüfung vor, der Bau hat aber noch nicht begonnen. Wir veröffentlichen hierfür kein Datum. Die Straßenbahn Metropolitano de Tenerife verkehrt auf Teneriffa und bedient dort Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna, nicht aber diese Stadt.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Las Palmas de Gran Canaria ist eine funktionierende Hafenstadt mit eigener Wirtschaft und dem dazugehörigen Verkehr. Genau das ist der Grund, hier zu kaufen, und nicht etwa ein Grund dagegen. Wenn Sie die Insel zu einem niedrigeren Angebotspreis suchen, liegen Telde und Arucas im Bericht vom Juli 2026 beide deutlich unter dem Niveau der Stadt. Wenn Sie die teureren Küstengemeinden der Insel bevorzugen: Mogán und San Bartolomé de Tirajana wurden in diesem Bericht von Idealista am höchsten eingestuft. Dieselbe Volkszählung von 2025 beziffert den Anteil ausländischer Staatsangehöriger in Mogán auf über ein Drittel und in San Bartolomé de Tirajana auf über ein Viertel. Falls Ihnen ein funktionierender städtischer Schienenverkehr wichtig ist: Auf dieser Insel gibt es keinen. Die Straßenbahn Metropolitano de Tenerife bedient stattdessen Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna. Und wenn Sie sehen möchten, wie dünn der Markt auf einer kleinen Insel sein kann: Für La Gomera weist Idealista auf keiner Ebene einen Preis aus. Wer für diese Gemeinde veröffentlichte Klimanormalwerte benötigt, sollte wissen, dass wir diese hier nicht ermitteln konnten.
Las Palmas auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.915 €
/m²
+13,9% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Gemeinschaft
9.5%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Las Palmas
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Centro
230.000 - 530.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Angebotspreis der Gemeinde.
Zentral
Vegueta - Triana
200.000 - 460.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Angebotspreis der Gemeinde.
Altstadt
Ciudad Alta
170.000 - 380.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Wohngebiet
Tafira
150.000 - 350.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde, und sie steigen im Jahresverlauf langsamer als in der Gemeinde.
Im Landesinneren
Tamaraceite - San Lorenzo
120.000 - 280.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Angebotspreis der Gemeinde.
Wohngebiet
Carretera del Centro - Cono sur
110.000 - 260.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Angebotspreis der Gemeinde.
Wohngebiet
Häufige Fragen zu Las Palmas
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Bedeutet Las Palmas diese Stadt oder die Provinz?+
Beides, und genau das ist das Problem. Die Tabelle 2889 des padrón des INE führt eine Zeile für die Provinz namens Palmas, Las mit 1.167.555 Einwohnern und, nur drei Wörter entfernt, eine Zeile für die Gemeinde namens Palmas de Gran Canaria, Las mit 381.868 Einwohnern. Die Zahl für die Provinz ist also rund dreimal so hoch wie die der Stadt. Die Provinz umfasst neben Gran Canaria auch Lanzarote und Fuerteventura. Der Slug las-palmas bei Idealista bezieht sich ebenfalls auf die Provinz, und der dortige Provinzdurchschnittspreis ist nicht der Preis dieser Stadt. Orientieren Sie sich am Gemeindecode oder an der Größenordnung, niemals nur am Namen.
Wie viele Menschen leben in Las Palmas de Gran Canaria?+
Zwei Erhebungen des INE veröffentlichen für denselben Stichtag, den 1. Januar 2025, unterschiedliche Zahlen für diese Gemeinde. Der „Censo Anual de Poblacion“, Tabelle 68531, gibt 384.023 an. Der padrón, Tabelle 2889, nennt 381.868, eine Differenz von 2.155. Keine der beiden Zahlen ist falsch, und es gibt keinen Faktor, um die eine in die andere umzurechnen. Wir verwenden daher durchgehend die Volkszählung und benennen diese. Kombinieren Sie nicht eine Bevölkerungszahl aus der einen Erhebung mit einer Zählung aus der anderen, denn das Ergebnis wäre eine Zahl, die niemand veröffentlicht hat.
Wie viele der hier ansässigen Personen sind Ausländer?+
Das hängt von der verwendeten Definition ab, wobei beide aus derselben Volkszählung vom 1. Januar 2025 stammen. Bezüglich der Staatsangehörigkeit besaßen 347.572 Einwohner die spanische Staatsangehörigkeit, was 36.451 ausländische Staatsangehörige ergibt, also weniger als ein Zehntel. Bezüglich des Geburtslandes wurden 320.472 in Spanien geboren, was 63.551 im Ausland geborene Einwohner ergibt, also fast ein Sechstel. Die Differenz zwischen den beiden Grundlagen beträgt 27.100 Personen. Beide Zahlen werden durch Subtraktion ermittelt, da das INE nur die Gesamtzahl und die Zahl der Spanier veröffentlicht, aber niemals eine separate Angabe für Ausländer.
Für welche Stadtteile weist Idealista Preise aus?+
Sieben Stadtteile, und für alle sieben, die der Bericht vom Juli 2026 auflistet, werden Preise genannt: Carretera del Centro - Cono sur, Centro, Ciudad Alta, Puerto - Canteras, Tafira, Tamaraceite - San Lorenzo und Vegueta - Triana. Puerto - Canteras ist der teuerste und Carretera del Centro - Cono sur der günstigste; die Preise liegen fast um das Zweieinhalbfache auseinander. Centro verzeichnete im Jahresverlauf den stärksten Anstieg von mehr als einem Fünftel. Vegueta - Triana ist der einzige der sieben Stadtteile, dessen Preisniveau sank, wenn auch nur geringfügig. Dies sind die Gebiete des Berichts, nicht die administrativen Bezirke der Stadt.
Wie ist das Wetter in der Stadt?+
Das können wir Ihnen nicht anhand einer Station in dieser Gemeinde beantworten. Der Beobachtungsdienst von AEMET führt eine Station mit dem Namen Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal, und eine Drittquelle eine weitere an der Plaza de la Feria. Jede abgesicherte Abfrage nach veröffentlichten Normalwerten lieferte jedoch die Daten der Flughafenstation einer anderen Insel zurück, was eher auf einen Caching-Fehler als auf eine Antwort hindeutet. Wir konnten hier also keine Normalwerte ermitteln. Die Station mit dem Namen Gran Canaria Aeropuerto befindet sich in der Gemeinde Ingenio, nicht in dieser, und wir werden ihre Daten nicht als die dieser Stadt darstellen.
Welches Krankenhaus versorgt diese Stadt?+
Es gibt kein einzelnes Referenzkrankenhaus, was eine andere Situation ist als in einer Kleinstadt, die keines hat. Die Liste des Servicio Canario de la Salud vom März 2025 führt mehr als ein Krankenhaus in dieser Gemeinde auf. Die Stadt ist zwischen zwei Universitätsklinikkomplexen aufgeteilt, dem Complejo Hospitalario Universitario Doctor Negrin und dem Complejo Hospitalario Universitario Insular Materno-Infantil, anstatt von einem einzigen versorgt zu werden. Das unterstützende Dokument, das wir fanden, enthielt memoria-Daten von 2020, keine aktuelle Einzugsgebietsdefinition, daher entnehmen wir ihm keine Zahlen. Fragen Sie, in welche zona basica de salud eine Adresse fällt.
Gibt es einen Zug oder eine Straßenbahn?+
Nein. Gran Canaria hat keinen Schienenverkehr. Für eine Bahnstrecke auf der Insel liegt die Umweltverträglichkeitsprüfung vor, sie befindet sich aber noch vor dem Baubeginn. Die Regionalregierung berichtete im Juni 2026, dass sie an einem Entwurf für eine Finanzierungsvereinbarung arbeite. Wir veröffentlichen daher kein Eröffnungsdatum. Eine geplante Strecke ist kein betriebener Dienst. Metropolitano de Tenerife betreibt eine Straßenbahn auf Teneriffa, zwischen Santa Cruz de Tenerife und San Cristóbal de La Laguna, die diese Insel nicht erreicht.
Kann ich mit der Fähre hierher gelangen?+
Die Routenseiten der Betreiber listen Verbindungen ab dem Hafen auf, den sie als Las Palmas de G.C. bezeichnen. Armas Trasmediterranea verbindet ihn mit Teneriffa, Arrecife auf Lanzarote, sowohl Puerto del Rosario als auch Morro Jable auf Fuerteventura, La Gomera und La Palma sowie Cádiz auf dem Festland. Fred. Olsen Express listet eine Verbindung von Santa Cruz de Tenerife nach Agaete, einer anderen Gemeinde, mit einer Anschlussverbindung in diese Stadt. Wir veröffentlichen keine Fahrpläne oder Überfahrtszeiten, wir haben keine Gegenprüfung dieser Routen durch die Hafenbehörde und wir überprüfen diese Fährinformationen zu einem festen Datum, da sich die Namen der Betreiber auf den Kanarenrouten ändern können.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Las Palmas?+
Beim Kauf einer Immobilie in Las Palmas rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Las Palmas IGIC statt IVA: 7 % allgemein, 5 % beim Hauptwohnsitz, 3 % für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0 % bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75 % (0,4 % auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Las Palmas?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Las Palmas umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Las Palmas innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Las Palmas?+
Beim Verkauf von Immobilien in Las Palmas zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Las Palmas fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Las Palmas führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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