Puerto - Canteras
280.000 - 640.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
ساحلي
384.023
عدد السكان
9.5%
المقيمون الأجانب
2,915 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في لاس بالماس دي غران كناريا
«Las Palmas de Gran Canaria» هي مدينة ساحلية في جزيرة «Gran Canaria»، وأول ما يجب توضيحه بشأنها هو اسمها. فاسم «Las Palmas» يطلق أيضاً على مقاطعة تشمل جزيرتي «Lanzarote» و«Fuerteventura» بالإضافة إلى هذه الجزيرة. يوضح السجل السكاني (padron) التابع للمعهد الوطني للإحصاء (INE) الرقمين في سطرين تفصل بينهما ثلاث كلمات فقط، حيث يبلغ عدد سكان المقاطعة 1,167,555 نسمة، بينما يبلغ عدد سكان البلدية 381,868 نسمة، أي أن عدد سكان المقاطعة يبلغ ثلاثة أضعاف عدد سكان المدينة تقريباً. كما أن المعرف «las-palmas» على موقع «Idealista» يشير إلى المقاطعة بأكملها. لذلك، فإن أي رقم يُنسب إلى «Las Palmas» غالباً ما لا يخص هذه المدينة.
يُظهر تعداد السكان وجود 384,023 مقيماً في البلدية بتاريخ 1 يناير 2025، وذلك وفقاً للتعداد السكاني السنوي الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (Censo Anual de Poblacion)، جدول 68531، وهو المصدر الوحيد المستخدم في هذه الصفحة للبيانات السكانية والأصول. من بين هؤلاء، كان 347,572 يحملون الجنسية الإسبانية، ليتبقى 36,451 مواطناً أجنبياً، أي أقل من العُشر، وهي قيمة تم حسابها بالطرح نظراً لأن المعهد لا ينشر أي بيانات خاصة بالأجانب على الإطلاق. ويحصي التعداد نفسه 320,472 مقيماً مولوداً في إسبانيا، مما يرفع نسبة المولودين في الخارج إلى ما يقرب من السُدس. وبناءً على الجنسية، فإن أكبر الجاليات المعلن عنها هي الكولومبية والإيطالية والفنزويلية والمغربية والكوبية.
التباين في الأسعار واسع، حيث يصل سعر أغلى منطقة إلى ما يقرب من مرتين ونصف سعر أرخصها، كما ارتفع الرقم الخاص بالمدينة بما يقارب السُبع على مدار العام.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
تباين واسع في الأسعار بين المناطق المسعّرة
من بين المناطق السبع التي يعرض التقرير أسعارها، تقع «Puerto - Canteras» في القمة و«Carretera del Centro - Cono sur» في القاع، حيث يصل سعر أغلى منطقة إلى ما يقرب من مرتين ونصف سعر أرخصها. وهذه هي الأسعار المعروضة للبيع وليست أسعار البيع الفعلية.
نسبة المواطنين الأجانب أقل من عُشر السكان
في 1 يناير 2025، حدد التعداد السكاني نسبة المواطنين الأجانب بأقل من عُشر السكان، وكانت أكبر الجاليات المعلن عنها هي الكولومبية والإيطالية والفنزويلية والمغربية والكوبية. وبلغ عدد المواطنين البريطانيين 641 والألمان 1,118. السكان ليسوا بالضرورة مشترين.
خطوط عبّارات مذكورة على صفحات المشغلين الرسمية
تربط صفحة المسارات الخاصة بشركة «Armas Trasmediterranea» بين «Las Palmas de G.C.» وكل من «Tenerife» و«Lanzarote» ومينائي «Fuerteventura» و«La Gomera» و«La Palma» و«Cadiz» في البر الرئيسي. نحن لا ننشر أي جداول زمنية أو معدلات للرحلات أو أوقات للعبور.
إحصاء «Aena» لعدد المسافرين في مطار «Gran Canaria» لعام 2025
يُظهر بيان شركة «Aena» الصادر في 13 يناير 2026 أن مطار «Gran Canaria» سجل 15,826,553 حركة مسافرين للعام 2025 بأكمله، وهو الرقم الأكبر في ذلك البيان. وحركة المسافرين لا تعني عدد السياح، ونحن لا نحولها إلى عدد وافدين.
ما يعيبها
اسم واحد لمدينة ومقاطعة
«Las Palmas» هي البلدية، و«Las Palmas» هي أيضاً المقاطعة التي تضم «Lanzarote» و«Fuerteventura»، أما «Gran Canaria» فهي الجزيرة. تخلط الكتيبات الدعائية وصفحات المواقع العقارية بين الثلاثة، ومتوسط أسعار المقاطعة يخص منطقة مختلفة عن هذه المدينة.
لم نتمكن من تحديد أي معدلات مناخية هنا
تدرج خدمة الرصد التابعة لوكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) محطة باسم «Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal»، لكن الطلبات المحمية للحصول على معدلاتها المناخية المنشورة أعادت بيانات محطة مطار في جزيرة أخرى بدلاً من ذلك. لم نتمكن من تحديد المعدلات المناخية لهذه البلدية.
المحطة المسماة «Gran Canaria» تقع في مكان آخر
تقع محطة (AEMET) المسماة «Gran Canaria Aeropuerto» في بلدية «Ingenio»، وهي ليست هذه البلدية، لذلك لن نعرض أرقامها على أنها أرقام المدينة. وبالتالي، لا تتضمن هذه الصفحة أي بيانات خاصة بدرجات الحرارة أو هطول الأمطار.
لا يوجد مستشفى مرجعي واحد للمدينة
تضع قائمة المستشفيات الصادرة عن خدمة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) في مارس 2025 أكثر من مستشفى واحد في هذه البلدية، والمدينة مقسمة بين مجمعين جامعيين بدلاً من أن يخدمها مجمع واحد. لم نتمكن من الحصول على تعريف حالي لمناطق التغطية.
لا توجد خدمة سكك حديدية، والترام في مكان آخر
لا توجد في «Gran Canaria» أي خدمة سكك حديدية. وقد اجتاز خط مقترح التقييم البيئي لكنه لا يزال في مرحلة ما قبل الإنشاء، ولا ننشر أي تاريخ له. أما ترام «Metropolitano de Tenerife» فيعمل في جزيرة «Tenerife»، ويخدم «Santa Cruz de Tenerife» و«San Cristóbal de La Laguna»، وليس هنا.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
«Las Palmas de Gran Canaria» هي مدينة عاملة لها ميناؤها واقتصادها الخاص وحركة المرور التي ترافقهما، وهذا هو السبب الذي يدفع للشراء هنا وليس العكس. لمن يبحث عن أسعار معروضة أقل في الجزيرة، فإن بلديتي «Telde» و«Arucas» تأتيان بأسعار أقل بكثير من المدينة في تقرير «Idealista» لشهر يوليو 2026. أما لمن يفضل البلديات الساحلية الأعلى سعراً في الجزيرة، فإن «Mogán» و«San Bartolomé de Tirajana» هما الأعلى سعراً في تقرير «Idealista» ذاته. ويضع تعداد 2025 نفسه نسبة المواطنين الأجانب فوق الثلث من سكان «Mogán» وفوق الربع في «San Bartolomé de Tirajana». وإذا كانت خدمة السكك الحديدية الحضرية العاملة أمراً مهماً، فلا توجد أي خدمة من هذا النوع في هذه الجزيرة؛ فترام «Metropolitano de Tenerife» يخدم «Santa Cruz de Tenerife» و«San Cristóbal de La Laguna» بدلاً من ذلك. ولمن يريد أن يرى مدى ضآلة سوق جزيرة صغيرة، فإن جزيرة «La Gomera» لا تحمل أي سعر على موقع «Idealista» على أي مستوى. ويجب على أي شخص يحتاج إلى معدلات مناخية منشورة للبلدية تحديداً أن يعلم أننا لم نتمكن من تحديدها هنا.
لاس بالماس دي غران كناريا على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,915 €
/m²
+13.9% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/09/2026
المجتمع
9.5%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء لاس بالماس دي غران كناريا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Centro
230.000 - 530.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
مركزي
Vegueta - Triana
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
البلدة القديمة
Ciudad Alta
170.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
Tafira
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
داخلي
Tamaraceite - San Lorenzo
120.000 - 280.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
Carretera del Centro - Cono sur
110.000 - 260.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
سكني
أسئلة شائعة عن لاس بالماس دي غران كناريا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يشير اسم «Las Palmas» إلى هذه المدينة أم إلى المقاطعة؟+
كلاهما، وهذه هي المشكلة. يدرج جدول 2889 من السجل السكاني (padron) التابع للمعهد الوطني للإحصاء (INE) سطراً للمقاطعة باسم «Palmas, Las» يبلغ عدد سكانها 1,167,555 نسمة، وسطراً للبلدية باسم «Palmas de Gran Canaria, Las» يبلغ عدد سكانها 381,868 نسمة، يفصل بينهما ثلاث كلمات فقط، أي أن عدد سكان المقاطعة يبلغ ثلاثة أضعاف عدد سكان المدينة تقريباً. وتشمل المقاطعة «Lanzarote» و«Fuerteventura» بالإضافة إلى «Gran Canaria». كما أن المعرف «las-palmas» على موقع «Idealista» يشير إلى المقاطعة أيضاً، ومتوسط أسعارها لا يمثل سعر هذه المدينة. يجب المطابقة باستخدام الرمز أو حجم الرقم، وليس الاسم وحده.
كم عدد سكان «Las Palmas de Gran Canaria»؟+
تنشر عمليتان إحصائيتان للمعهد الوطني للإحصاء (INE) أرقاماً مختلفة لهذه البلدية في نفس التاريخ المرجعي، 1 يناير 2025. فالتعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion)، جدول 68531، يعطي 384,023 نسمة. أما السجل السكاني (padron)، جدول 2889، فيعطي 381,868 نسمة، بفارق 2,155 نسمة. لا يمكن القول بأن أياً منهما خاطئ ولا يوجد معامل تحويل بينهما، لذلك نستخدم أرقام التعداد السكاني في كل الصفحة مع ذكر المصدر. لا تقارن بين عدد السكان من عملية إحصائية وعدد من عملية أخرى، لأن النتيجة ستكون رقماً لم ينشره أحد.
كم عدد المقيمين الأجانب هنا؟+
يعتمد ذلك على التعريف الذي تستخدمه، وكلاهما يأتي من نفس التعداد السكاني بتاريخ 1 يناير 2025. بناءً على الجنسية، كان 347,572 مقيماً يحملون الجنسية الإسبانية، ليتبقى 36,451 مواطناً أجنبياً، أي أقل من العُشر. أما بناءً على بلد الميلاد، فقد وُلد 320,472 في إسبانيا، ليتبقى 63,551 مولوداً في الخارج، أي ما يقرب من السُدس. ويبلغ الفارق بين القاعدتين 27,100 شخص. وقد تم اشتقاق كلا الرقمين بالطرح، لأن المعهد الوطني للإحصاء (INE) ينشر فقط الرقم الإجمالي والرقم الإسباني ولا ينشر أي رقم خاص بالأجانب.
ما هي مناطق المدينة التي يُسعّرها موقع «Idealista»؟+
سبع مناطق، وجميع المناطق السبع التي يدرجها تقريره الصادر في يوليو 2026 مسعّرة: «Carretera del Centro - Cono sur» و«Centro» و«Ciudad Alta» و«Puerto - Canteras» و«Tafira» و«Tamaraceite - San Lorenzo» و«Vegueta - Triana». وتعد «Puerto - Canteras» الأغلى و«Carretera del Centro - Cono sur» الأرخص، بفارق يصل إلى مرتين ونصف تقريباً. وسجلت منطقة «Centro» أكبر ارتفاع على مدار العام، بأكثر من الخُمس. أما «Vegueta - Triana» فهي المنطقة الوحيدة من بين السبع التي انخفض سعرها، وبشكل طفيف. وهذه هي المناطق المذكورة في التقرير، وليست المناطق الإدارية الرسمية للمدينة.
كيف هو الطقس في المدينة؟+
لا يمكننا إخبارك من خلال محطة تقع في هذه البلدية. تدرج خدمة الرصد التابعة لوكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) محطة مسجلة باسم «Las Palmas de Gran Canaria, San Cristobal»، ويذكر طرف ثالث محطة أخرى في «Plaza de la Feria»، لكن كل الطلبات المحمية للحصول على معدلات مناخية منشورة عادت ببيانات محطة مطار في جزيرة مختلفة، وهو خطأ في التخزين المؤقت وليس إجابة. لذلك، لم نتمكن من تحديد المعدلات المناخية هنا. وتقع المحطة المسجلة باسم «Gran Canaria Aeropuerto» في بلدية «Ingenio»، وليس في هذه البلدية، ولن نعرض أرقامها على أنها أرقام هذه المدينة.
أي مستشفى يخدم هذه المدينة؟+
لا يوجد مستشفى مرجعي واحد، وهو وضع مختلف عن بلدة صغيرة لا يوجد بها مستشفى. تضع قائمة خدمة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud) الصادرة في مارس 2025 أكثر من مستشفى واحد داخل هذه البلدية، والمدينة مقسمة بين مجمعين جامعيين، «Complejo Hospitalario Universitario Doctor Negrin» و«Complejo Hospitalario Universitario Insular Materno-Infantil»، بدلاً من أن يخدمها مجمع واحد. والصفحة الداعمة التي وجدناها هي بيانات من تقرير عام 2020، وليست تحديداً حالياً لمناطق التغطية، لذلك لا نأخذ أي أرقام منها. اسأل عن منطقة الصحة الأساسية (zona basica de salud) التي يقع فيها العنوان.
هل يوجد قطار أو ترام؟+
لا. لا توجد في «Gran Canaria» أي خدمة سكك حديدية. اجتاز خط للجزيرة التقييم البيئي وما زال في مرحلة ما قبل الإنشاء، حيث أفادت الحكومة الإقليمية في يونيو 2026 أنها تعمل على إعداد مسودة اتفاقية تمويل، لذلك لا ننشر أي تاريخ لافتتاحه. والخط المخطط له ليس خدمة قائمة. ويشغل «Metropolitano de Tenerife» تراماً في جزيرة «Tenerife» بين «Santa Cruz de Tenerife» و«San Cristóbal de La Laguna»، وهو لا يصل إلى هذه الجزيرة.
هل يمكنني الوصول إلى هنا بالعبّارة؟+
تدرج صفحات مسارات المشغلين رحلات من الميناء الذي يسمونه «Las Palmas de G.C.». تربط شركة «Armas Trasmediterranea» بينه وبين «Tenerife» و«Arrecife» في «Lanzarote»، وكل من «Puerto del Rosario» و«Morro Jable» في «Fuerteventura»، و«La Gomera» و«La Palma»، و«Cadiz» في البر الرئيسي. وتدرج «Fred. Olsen Express» رحلة من «Santa Cruz de Tenerife» إلى «Agaete»، وهي بلدية مختلفة، مع وصلة لاحقة إلى هذه المدينة. نحن لا ننشر أي جداول زمنية أو أوقات عبور، ولا نملك أي تحقق من سلطة الميناء لهذه المسارات، ونراجع نص العبّارات هذا في تاريخ محدد لأن أسماء المشغلين على خطوط الكناري يمكن أن تتغير.
ما هي تكاليف شراء العقارات في لاس بالماس دي غران كناريا؟+
عند شراء عقار في لاس بالماس دي غران كناريا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6.5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في لاس بالماس دي غران كناريا ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0.75% (0.4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في لاس بالماس دي غران كناريا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في لاس بالماس دي غران كناريا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية لاس بالماس دي غران كناريا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في لاس بالماس دي غران كناريا؟+
عند بيع عقار في لاس بالماس دي غران كناريا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Canarias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية لاس بالماس دي غران كناريا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في لاس بالماس دي غران كناريا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.